Vous avez une résidence secondaire — un chalet sur le Mézenc, une maison de famille héritée, un appartement en ville que vous n’habitez pas à l’année. Depuis 2023, la taxe d’habitation a disparu pour les résidences principales. Mais elle reste bien en vigueur pour les secondaires. Et en 2026, la facture peut piquer plus fort qu’avant.
Ce qui reste et ce qui a changé
La taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS) fonctionne comme avant : elle est calculée sur la valeur locative cadastrale du logement, multipliée par le taux voté par la commune. Aucun abattement ne s’applique, contrairement à ce qui existait pour la résidence principale. Elle est due par le propriétaire ou l’usufruitier — mais aussi par le locataire si le logement est sa résidence secondaire à lui.
Ce qui a changé, c’est l’ampleur de la surtaxe possible. Depuis 2017, les communes situées en zone tendue peuvent majorer leur part de taxe d’habitation de 5 % à 60 %. En 2023, un décret a élargi la liste de ces communes : on est passé de 1 140 communes éligibles à près de 5 000. Résultat : en 2025, 1 628 communes appliquaient déjà cette surtaxe — contre 308 seulement en 2023.
Combien ça coûte concrètement ?
Le montant moyen de la taxe d’habitation sur résidence secondaire atteint aujourd’hui 1 125 euros par an, soit une hausse de plus de 100 euros par rapport à 2024. Deux facteurs expliquent cette hausse : la revalorisation automatique de la valeur locative cadastrale selon l’inflation (1,7 % en 2025), et la montée en puissance des surtaxes communales. En 2025, 657 communes avaient voté la majoration maximale de 60 %.
Peut-on être exonéré ?
Oui, dans plusieurs situations. D’abord, si votre logement secondaire est situé en zone France ruralités revitalisation (ZFRR) et qu’il est classé meublé de tourisme ou chambre d’hôtes, votre commune peut délibérer pour vous en exonérer. C’est une option — pas une obligation. Ensuite, des cas individuels permettent d’échapper à la surtaxe (pas à la taxe de base) : obligation professionnelle de résider ailleurs, logement inhabitable pour une cause indépendante de votre volonté, ou ancien logement principal d’une personne entrée en EHPAD. Dans ces cas, la demande se fait auprès du service des impôts des particuliers du lieu de situation du bien.
Comment savoir si votre commune applique la surtaxe ?
L’administration a mis en place un simulateur en ligne sur impots.gouv.fr pour vérifier la situation de votre commune. Vous pouvez aussi consulter directement la page service-public.fr dédiée à la THRS, mise à jour le 2 mars 2026.
Une chose à retenir : les délibérations communales pour 2026 devaient être votées avant le 1er octobre 2025. Si votre commune a franchi le cap cette année-là, vous le verrez à l’automne sur votre avis d’imposition.
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